Come calcolare l'area di acquisto di una casa

Come calcolare l'area di acquisto di una casa

Nel processo di acquisto di una casa, il metodo di calcolo della superficie è direttamente correlato al prezzo totale della casa e all'effettiva esperienza d'uso. Tuttavia, molti acquirenti di case sono confusi da concetti come "area edificabile", "area unitaria" e "area condivisa". Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo dell'area di acquisto della casa e fornire dati strutturati come riferimento.

1. Classificazioni comuni delle aree di acquisto delle case

L'area di acquisto della casa è solitamente suddivisa nelle seguenti categorie:

2. Controversie e punti caldi sul tema delle piscine pubbliche

Recentemente, l’area della piscina è diventata un tema caldo, con molti netizen che ne mettono in dubbio la razionalità e la trasparenza. I seguenti sono stati al centro delle discussioni su Internet negli ultimi 10 giorni:

3. Come evitare le trappole del calcolo dell'area?

Gli acquirenti di case dovrebbero prestare attenzione a quanto segue nel calcolo dell'area:

1.Verificare i rapporti di rilievo e mappatura: Il promotore è tenuto a fornire una relazione di rilievo e mappatura dell'area da parte di un organismo autorevole per verificare se l'area all'interno del condominio e l'area condivisa sono coerenti con il contratto.

2.Prestare attenzione al coefficiente di condivisione: I coefficienti di condivisione dei diversi tipi di edifici variano notevolmente. Ad esempio, il fattore di condivisione per gli edifici residenziali a molti piani è solitamente del 20%-30%, mentre per gli edifici residenziali a più piani può essere solo del 10%-15%.

3.Distinguere "area regalo": Alcuni sviluppatori pubblicizzano "balconi o finestre a bovindo liberi", ma queste aree potrebbero essere state incluse nell'area dell'appartamento o nell'area condivisa, quindi è necessario controllare attentamente.

4. Confronto del calcolo dell'area di acquisto di alloggi in diverse città

Quello che segue è un confronto tra i recenti metodi di calcolo per l'area di acquisto della casa nelle città più popolari:

5. Base giuridica per il calcolo della superficie di acquisto della casa

Secondo le "Misure per l'amministrazione delle vendite di alloggi commerciali" e le "Specifiche per il calcolo della superficie edificabile dei progetti di costruzione", il calcolo della superficie delle case acquistate deve rispettare le seguenti norme:

1. Il promotore deve indicare chiaramente nel contratto l'area edificabile, l'area dell'appartamento e l'area condivisa.

2. Quando il valore assoluto del rapporto di errore dell'area supera il 3%, l'acquirente della casa ha il diritto di effettuare il check-out o richiedere un risarcimento.

3. Il calcolo dell'area condivisa deve rispettare le norme nazionali e non può essere ampliato a piacimento.

Conclusione

Il calcolo della superficie di acquisto di una casa implica conoscenze professionali. I consumatori devono comprendere in anticipo le norme pertinenti e controllare attentamente i dati prima di firmare un contratto. Recentemente, molti posti hanno iniziato a sperimentare il modello del "prezzo basato sull'area all'interno dell'unità", che potrebbe diventare una tendenza in futuro. Si raccomanda agli acquirenti di case di prestare maggiore attenzione agli sviluppi politici e di proteggere i propri diritti e interessi.