Come viene calcolata l'area immobiliare di Hong Kong?
Quando si acquista una proprietà a Hong Kong, il metodo di calcolo della superficie è molto diverso da quello della terraferma. Molti acquirenti fraintendono le regole locali perché non le capiscono. Questo articolo introdurrà in dettaglio il metodo di calcolo dell'area immobiliare di Hong Kong e lo combinerà con temi scottanti recenti per aiutare i lettori a comprendere meglio il mercato immobiliare di Hong Kong.
1. Metodi di calcolo comuni per l'area immobiliare a Hong Kong
L'area immobiliare a Hong Kong viene solitamente misurata in "piedi quadrati" (1 piede quadrato ≈ 0,0929 metri quadrati), che è principalmente suddivisa nei seguenti tre metodi di calcolo:
| Metodo di calcolo | definizione | Ambito di applicazione |
|---|---|---|
| Area pratica | È compresa solo la superficie effettivamente utilizzabile all'interno dell'unità abitativa, escluse le aree comuni | I nuovi progetti dopo il 2013 devono essere contrassegnati |
| Zona edificabile | Compresa l'area pratica e l'area condivisa (come corridoi, ascensori, club, ecc.) | Comune prima del 2013, ora gradualmente eliminato |
| Zona interna | Simile all'area utilizzabile, ma alcuni sviluppatori la calcolano in modo leggermente diverso. | Alcuni sviluppatori usano |
2. Temi scottanti recenti nel mercato immobiliare di Hong Kong
Negli ultimi 10 giorni, i principali punti caldi del mercato immobiliare di Hong Kong includono:
| argomenti caldi | Contenuto principale | indice di calore |
|---|---|---|
| L'effetto “rimozione” del mercato immobiliare | Il volume delle transazioni relative alle case di seconda mano aumenta dopo l’abolizione dell’imposta di bollo | ★★★★★ |
| Controversia sulla nanocostruzione | I prezzi per le unità inferiori a 200 piedi quadrati rimangono alti | ★★★★ |
| Tempi di attesa per le case popolari | Il tempo medio di attesa tocca nuovi massimi | ★★★ |
| Nuova strategia di prezzo del progetto | Gli sviluppatori utilizzano l'approccio "apri basso, vai alto" per le promozioni | ★★★ |
3. Confronto del calcolo dell'area tra Hong Kong e la Cina continentale
Le proprietà sulla terraferma sono solitamente prezzate in termini di “area di costruzione”, mentre Hong Kong ha imposto i prezzi in “area vendibile” dal 2013, il che è più trasparente per gli acquirenti:
| Voce comparativa | Hong Kong | Terraferma |
|---|---|---|
| unità di conto | piedi quadrati | metri quadrati |
| Principali metodi di calcolo | Area pratica | Zona edificabile |
| Rapporto di condivisione | È necessario spiegarlo separatamente | Generalmente compreso nell'area edificabile |
| Requisiti legali | Deve essere chiaramente indicato | Le normative variano da luogo a luogo |
4. Cose da considerare quando si acquista un immobile a Hong Kong
1.Ricontrolla i dati dell'area: Chiedere al promotore o all'intermediario di fornire istruzioni dettagliate sul calcolo dell'area per confermare se sono inclusi balconi, terrazze e altre aree.
2.Comprendi il rapporto azionario: Sebbene la superficie utile non comprenda le aree comuni, le spese di gestione vengono solitamente calcolate in base alla superficie edificabile.
3.Presta attenzione ai recenti cambiamenti politici: L'attività del mercato è aumentata dopo la "rimozione del cibo piccante", ma è necessario prestare attenzione se le politiche sui mutui bancari vengono allentate contemporaneamente.
4.gita scolastica: Lo spazio effettivamente utilizzabile degli immobili di Hong Kong è spesso inferiore allo schermo digitale. Si consiglia di toccare con mano la disposizione degli spazi.
5. Pareri di esperti
Recentemente molti esperti hanno espresso le loro opinioni sulla questione delle superfici immobiliari a Hong Kong:
| esperto | punto di vista | Fonte |
|---|---|---|
| Chen Yongjie (Immobiliare delle pianure centrali) | Il calcolo dell’area vendibile rende il mercato immobiliare di Hong Kong più trasparente di quello asiatico | economico quotidiano |
| Wang Dunjing (Immobiliare Xiangyi) | Gli acquirenti dovrebbero concentrarsi sia sulle tariffe dei servizi pubblici che sulle planimetrie | Canta Tao ogni giorno |
| Lam Ho Man (Il Cavaliere Frank) | I prezzi delle nanoproprietà riflettono il problema fondamentale di Hong Kong relativo all’offerta di terreni | Ming Pao |
Conclusione
Capire come viene calcolata la dimensione della proprietà a Hong Kong è fondamentale per gli acquirenti, soprattutto nell’attuale mercato vivace. Si consiglia agli acquirenti di case di fare più confronti e non solo di guardare il prezzo unitario, ma di prestare attenzione anche allo spazio effettivamente disponibile. Con l’attuazione della politica di “rimozione”, il mercato immobiliare di Hong Kong sta inaugurando un nuovo ciclo di cambiamento e l’analisi razionale e il processo decisionale prudente sono particolarmente importanti.
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